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为什么会办不下来房产证?没有房产证的房子可以卖掉吗?

2023-05-10 16:09:30 来源:法制法律网

一、没有房产证证明怎么开具

没有房产证证明的开具方式是需要携带身份证、户口本、婚姻证明等材料到房管局进行房产查档,缴纳查询费后出具加盖公章的证明。本地户口可以直接到本地房管局办理,外地户口需要到户籍所在地房管局办理。

《不动产登记暂行条例》第二十七条权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料,不动产登记机构应当提供。有关国家机关可以依照法律、行政法规的规定查询、复制与调查处理事项有关的不动产登记资料。

二、为什么会办不下来房产证呢?

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:

1.违规用地;

2.变更规划;

3.竣工验收问题;

4.面积实测问题;

5.资金链问题;

6.公共维修基金和契税被挪用;

7.房企跑路。

三、没有房产证的房子可以卖掉吗

没有房产证的房子不可以卖掉。房产证没有办下来是不能进行产权过户的,如果要出售,只能由买卖双方签下合同,等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于买方。不会有保障,一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产。

根据《中华人民共和国民法典》第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

标签: 为什么会办不下来房产证
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